天津市房地产市场管理规定
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天津市房地产市场管理规定
天津市人民政府
天津市房地产市场管理规定
（2004年6月21日天津市人民政府第30次常务会议审议通过 2004年6月29日天津市人民政府令第35号公布 自2004年7月1日起施行）
第一条 为加强本市房地产市场的管理，规范房屋交易行为，维护房地产市场秩序，保护当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于本市城镇范围内的房屋交易、房地产中介服务活动。
第三条 房屋交易和房地产中介应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则。
第四条 市房地产管理局是本市房地产市场的行政主管部门，负责本规定的组织实施。
区、县房地产管理局负责辖区内房屋交易的行政管理工作，业务上受市房地产管理局的领导。
第五条 房地产开发企业销售商品房，应当按照《天津市商品房管理条例》的有关规定，取得商品房销售许可证后方可销售。
第六条 转让房屋应当具有房屋所有权证书。房屋所有权转让时，相应的土地使用权一并转移。
第七条 转让共同共有的房屋，应当经全体共有人同意；按份共有的房屋，能够按份分割的，共有权人有权处分其自有的份额。在同等条件下，共有人享有优先购买权。
第八条 转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
承租人和房屋共有权人都主张优先购买权的，同等条件下，共有权人享有优先购买权。
第九条 下列房屋不得转让：
（一）未依法登记领取权属证书的；
（二）权属有争议的；
（三）经鉴定为危险房屋的；
（四）违章建筑；
（五）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第十条 购房人将预购的商品房在初始登记交付使用前转让给他人的，按照《天津市商品房管理条例》第三十条的规定执行。
第十一条 通过拍卖方式转让的房屋，应当是依法可以转让的房屋，并应当在有形房地产交易市场内进行。
第十二条 房地产咨询、经纪等中介服务机构应当在领取营业执照后30日内，到市房地产管理局备案。
第十三条 房地产中介服务机构承办业务，应当与委托人签定书面的房地产中介服务合同。房地产中介服务合同主要包括下列内容：
（一）委托人、受托人的名称或姓名、住所；
（二）委托的事项、要求；
（三）委托费用和支付方式、时间；
（四）合同履行期限；
（五）违约责任和解决争议的方式；
（六）双方约定的其他内容。
合同双方可采用房地产中介服务合同示范文本。
第十四条 房地产中介服务机构应当在经营场所公示下列内容：
（一）企业法人营业执照或者营业执照；
（二）房地产中介服务单位备案证明；
（三）房地产中介服务收费标准；
（四）服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。
第十五条 提供房地产中介服务不得有下列行为：
（一）用欺诈、贿赂等不正当手段促成业务的；
（二）借用他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产中介业务的；
（三）为禁止转让的房屋提供房地产中介服务的；
（四）索取服务合同以外的酬金或其他财物的；
（五）与一方当事人串通损害另一方当事人利益的；
（六）诋毁或贬损其他房地产中介服务机构和从业人员声誉的；
（七）法律、法规和规章禁止的其他行为。
第十六条 成立房地产交易场所、举办房地产交易会，应当向市房地产管理局备案。
房地产交易场所和房地产交易会的主办单位，应当为房屋交易当事人提供洽谈协商的安全场所、真实合法的交易信息、便利快捷的服务。
第十七条 本市实行房屋交易网上管理制度，为当事人提供快捷、安全的服务，为建立房地产市场预警系统提供信息。
第十八条 违反本规定第十二条的，由市房地产管理局责令其改正，并可处以3万元以下罚款。
第十九条 违反本规定第十五条的，由市房地产管理局责令其改正，并可处以3万元以下罚款。
第二十条 违反本规定第十六条第一款的，由市房地产管理局责令其改正，并可处以3万元以下罚款。
第二十一条 本规定自2004年7月1日起施行。市人民政府1993年9月3日发布、1997年9月25日修订发布的《天津市房地产市场管理规定》（市人民政府令第88号）同时废止。
云南省屠宰税征收办法（修正）
云南省人民政府
云南省屠宰税征收办法（修正）
云南省人民政府
（1994年4月5日云南省人民政府发布1999年6月15日根据《云南省人民政府关于修改〈云南省屠宰税征收办法〉的决定》修正）
第一条 根据《屠宰税暂行条例》和国务院关于将屠宰税下放给地方管理的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 在本省行政区域内有屠宰猪、牛、羊、马、驴、骡等6种牲畜行为的单位和个人，为屠宰税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本办法缴纳屠宰税。
在本省行政区域内收购猪、牛、羊、马、驴、骡等6种牲畜调往省外屠宰的，屠宰税征收事项另行规定。
第三条 屠宰税实行定额征收，每头（只、匹）定额为：猪、牛、马、驴、骡10元，羊3元。
因特殊情况需要降低屠宰税定额的，由省地方税务局规定。
第四条 下列情形屠宰的牲畜，免征屠宰税：
（一）在自治州、自治县自治条例规定的少数民族传统节日屠宰的牛、羊；
（二）部队屠宰自食的牲畜；
（三）教学科研单位供教学、研究使用而屠宰的牲畜；
（四）凭有关单位证明因伤残而屠宰自食或者因病而屠宰的牲畜；
（五）有屠宰小猪风俗习惯的少数民族纳税人屠宰自食不足10公斤的小猪；
（六）奶牛场因养殖奶牛和种畜而屠宰自食多余的小公牛犊。
第五条 在部分地区需要停征屠宰税的，依照下列规定审批：
（一）在乡（镇）行政区域内停征屠宰税的，由县（市）人民政府审批，报地、州、市地方税务局备案；
（二）在县（市）行政区域内停征屠宰税的，由州（市）人民政府、地区行政公署审批，报省地方税务局备案；
（三）在地、州、市行政区域内停征屠宰税的，报省人民政府审批。
第六条 农户自养、自宰、自食牲畜纳税确有困难，需要给予减征或者免征屠宰税的，由县（市）地方税务局审批。
第七条 屠宰税的纳税义务发生时间为纳税人屠宰牲畜时，纳税的具体期限由县（市）地方税务局规定。
第八条 屠宰税由屠宰牲畜所在地的地方税务局负责征收。零散税源，由县（市）地方税务局委托乡（镇）人民政府或者其他单位代征代缴，税务机关按规定付给代征手续费。代征代缴的具体办法由（县）市地方税务局规定，报省和地、州、市地方税务局备案。
第九条 屠宰税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及本办法的有关规定执行。
第十条 本办法自1994年5月1日起施行。本办法施行前本省有关征收屠宰税的规定同时废止。
《云南省人民政府关于修改〈云南省屠宰税征收办法〉的决定》已经1996年6月1日省人民政府第21次常务会议通过，现予发布施行。
省人民政府决定对《云南省屠宰税征收办法》作如下修改：
一、第二条增加一款，作为第二款，规定：“在本省行政区域内收购猪、牛、羊、马、驴、骡等六种牧畜调往省外屠宰的，屠宰税征收事项另行规定。”
二、第三条：“屠宰税实行定额征收。每头（只、匹）定额为：猪、牛5元，羊1元，马、驴、骡3元。”修改为：“屠宰税实行定额征收，每头（只、匹）定额为：猪、牛、马、驴、骡10元，羊3元。
因特殊情况需要降低屠宰税定额的，由省地方税务局规定。
三、第四条第（四）项：“凭有关单位证明因病、伤而屠宰自食的牲畜；”修改为：“凭有关单位证明，因伤残而屠宰自食或者因病而屠宰的牲畜；”
四、第六条：“个别农户自养、自宰、自食牲畜纳税确有困难需要给予免税的，由县（市）地方税务局审批。”修改为：“农户自养、自宰、自食牲畜纳税确有困难，需要给予减征或者免征屠宰税的，由县（市）地方税务局审批。”
五、删去第十条。
本决定自发布之日起施行。
《云南省屠宰税征收办法》根据本决定作相应的修正，重新发布。
1994年4月5日
浙江省社会团体管理办法
浙江省人民政府
浙江省社会团体管理办法
省政府令第121号
《浙江省社会团体管理办法》已经省人民政府第42次常务会议审议通过,现予发布,自2000年11月1日起施行。
省 长 柴松岳
二○○○年九月二十一日
第一条 为了保障公民结社自由,维护社会团体的合法权益,加强对社会团体的管理,根据《社会团体登记管理条例》(以下简称《条例》)和有关法律、法规的规定,结合本省实际,制定本办法。
第二条 在本省行政区域内对社会团体进行管理,适用本办法。
第三条 社会团体应当依照法律、法规及本办法的规定开展活动,不得损害国家利益、社会公共利益以及其他组织和公民的合法权益。
第四条 各级人民政府应当对积极从事社会公益活动的社会团体给予扶持和优待。
人民政府及其部门可以依法委托有关社会团体从事与其宗旨相符的社会事务。
第五条 社会团体登记管理机关和业务主管单位应当根据《条例》和国家其他有关规定,履行指导、监督和管理职责。
第六条 社会团体的个人会员应当具有本省户籍,或在本省领有《暂住证》并已居住1年以上;单位会员的住所地应当在本省。
第七条 申请筹备成立社会团体的发起人应当不少于5人;单位作为发起人的,应当不少于3个;个人和单位混合发起的,总数不得少于5个。
第八条 发起人应当自收到业务主管单位同意筹备的批准文件之日起3个月内,向登记管理机关提出筹备申请;逾期向登记管理机关提出筹备申请的,应当提交经业务主管单位重新签署的批准文件。
第九条 社会团体的名称应当符合下列规定:
(一)与社会团体的业务范围、成员分布和活动地域相一致;
(二)与已登记的社会团体的名称有明显区别;
(三)不得使用被撤销的社会团体或者被取缔组织的名称;
(四)符合《条例》规定的其他要求。
第十条 社会团体章程应当包括《条例》规定的各有关事项,并按照国家的有关规定制订。
第十一条 社会团体应当按照有关规定申请刻制印章、申领有关证照、开立银行账户、办理有关行政登记事项。社会团体从事上述活动以及其他需要证明身份的活动,应当出示社会团体法人登记证书。
第十二条 社会团体成立后拟设立分支机构、代表机构的,应当按照《条例》第十九条规定申请登记。登记管理机关应当严格按照规定进行审查;经审查同意登记的,应当发给登记证书。
社会团体申请在其住所地外设立分支机构、代表机构的,登记管理机关在审查时应当征求设立地登记管理机关的意见。
第十三条 社会团体需变更其分支机构、代表机构的名称、业务范围、场所和主要负责人等事项的,应当自社会团体的业务主管单位审查同意之日起30日内,向登记管理机关申请变更登记。
第十四条 社会团体拟撤销其分支机构、代表机构的,应当自业务主管单位审查同意之日起15日内,向登记管理机关办理注销登记。
第十五条 社会团体在其住所地外设立、变更或撤销其分支机构、代表机构的,应当在按照本办法办理登记之日起15日内,向其分支机构、代表机构的设立地登记管理机关备案。
第十六条 社会团体成立后设立办事机构的,应当在其办事机构设立之日起30日内,向其登记管理机关备案。
第十七条 社会团体办理变更登记、注销登记或者被撤销登记的,登记管理机关应当及时将有关情况通知其业务主管单位、开户银行和税务、工商等有关管理部门。
第十八条 社会团体注销登记或者被撤销登记后的剩余财产,按照章程规定处理;因章程规定不明确或章程规定的接受对象、用途范围等情况发生变化而难以执行的,由业务主管单位决定,用于资助业务主管单位主管的其他社会团体,或用于资助其他公益性事业。登记管理机关应当予以监督。任何单位或个人不得私分、挥霍或挪作他用。
第十九条 社会团体举办涉外活动或者有重大社会影响的活动,应当经业务主管单位同意,依法向有关行政管理部门办理手续,并提前7日向其登记管理机关和活动举办地登记管理机关书面报告活动的有关事项。
第二十条 社会团体的活动资金应当主要用于与其宗旨相符的业务活动。社会团体一年中的日常办公费用和员工工资、保险福利待遇支出,如无特殊原因,应当低于全年支出总额的50%。
第二十一条 社会团体聘用专职工作人员,双方应当依法订立聘用合同。
第二十二条 社会团体应当建立健全财务管理制度,如实反映财务状况,接受业务主管单位的财务监督。
社会团体财务管理的具体办法,由省民政、财政部门根据本省实际,参照《事业单位财务规则》制定。
第二十三条 社会团体应当建立财务公开制度,按照章程规定,定期向会员报告财务收支情况。
第二十四条 社会团体有下列行为之一的,由登记管理机关责令其改正或停止活动1至6个月,并可以责令撤换有关责任人员;情节严重的,予以撤销登记:
(一)违反本办法第十九条规定,举办有关活动前未向登记管理机关报告的;
(二)使用活动资金违反本办法第二十条规定的;
(三)违反本办法第二十三条规定,未公开财务收支情况的;
(四)擅自设立分支机构、代表机构,或者对分支机构、代表机构疏于管理,造成严重后果的。
第二十五条 社会团体有下列行为之一的,由公安、税务、工商、物价等有关管理部门依法责令改正并予以处罚;登记管理机关可以责令停止活动1至6个月,并可以责令撤换有关责任人员,情节严重的,予以撤销登记:
(一)非法刻制社会团体印章的;
(二)违法从事经营活动的;
(三)超出业务范围活动的。
第二十六条 登记管理机关和有关管理部门对社会团体给予行政处罚,应当依照行政处罚法规定的程序实施。
第二十七条 登记管理机关、业务主管单位和有关管理部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。
第二十八条 违反本办法规定,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第二十九条 本办法自2000年11月1日起施行。
