全国人民代表大会常务委员会关于召集第一届全国人民代表大会第五次会议的决议

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河北省唐山市人民政府


唐山市人民政府关于印发《唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）》的通知

唐政发〔2011〕16号


各县（市）、区人民政府，各开发区（管理区、工业区）管委会，市政府有关部门，市直有关单位：

《唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）》已经市政府第五十三次常务会议审议通过，现印发你们，请结合实际，认真抓好落实。



二〇一一年七月四日



唐山市中心区商品住房配套建设保障性租赁住房实施办法（试行）



第一条 为切实解决我市中等偏下及低收入家庭住房困难问题，确保保障性住房供应，按照河北省人民政府《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》（冀政发〔2011〕28号）、《关于加快发展公共租赁住房的实施意见（试行）》（冀政发〔2010〕104号）和唐山市人民政府《关于进一步完善住房保障体系加快保障性安居工程建设的实施意见》（唐政发〔2011〕7号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称配建保障性租赁住房（以下简称租赁住房），是指在商品住房用地新上项目中按一定比例配建的廉租住房和公共租赁住房。
第三条 自2011年3月1日起，在唐山市中心区范围内以招拍挂方式取得土地（即签订土地出让合同）的商品住房开发项目，配建租赁住房不得低于以下比例：
（一）商品住房开发项目为住宅总建筑面积的10%；
（二）城中村、危旧房改造项目为回迁安置住房以外住宅总建筑面积的5%。
第四条 以下类型的商品住房开发项目经市政府批准后可不配建租赁住房：
（一）容积率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房项目；
（二）商品住房开发项目规模较小，配建的租赁住房不足以形成一个完整单元的项目；
（三）旧城改造项目以及既有建筑节能改造项目；
（四）其他确实无法配建的特殊项目。
第五条 经市政府批准不配建租赁住房的商品住房开发项目，由开发建设单位在取得土地成交确认书后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，向市财政部门一次性缴纳不配建租赁住房异地建设资金（以下简称租赁住房建设资金）。租赁住房建设资金纳入保障性住房专项资金统一管理。
（一）租赁住房建设资金单位面积标准由市住建部门会同市财政、物价、审计、国土、规划等部门，按照商品住房土地出让价格、建筑安装成本及小区配套基础设施建设费用等确定综合成本，报市政府批准后执行。原则上每年调整一次。2011年市中心区租赁住房建设资金单位面积标准为3950元/平方米。
（二）经市政府批准不配建租赁住房的商品住房开发项目，按以下规模缴纳租赁住房建设资金：
1、容积率低于1.2（含1.2）的低密度商品住房项目，按照住宅总建筑面积的15%确定；
2、城中村、危旧房改造项目，按照回迁安置住房以外商品住房开发部分住宅总建筑面积的5%确定；
3、商品住房开发项目，按照住宅总建筑面积的10%确定。
4、其他确实无法配建的特殊项目，按照住宅总建筑面积的10%确定；
5、旧城改造项目以及既有建筑节能改造项目，不缴纳租赁住房建设资金。
第六条 配建的租赁住房应符合以下建设要求：
（一）配建的租赁住房由住房开发项目建设单位（以下简称开发建设单位）组织建设；
（二）配建的租赁住房应与该项目的其他类型住房实行统一规划、统一设计、统一建设、统一管理，房屋质量标准应与其他类型住房一致，并达到简装入住条件；
（三）配建的租赁住房套型建筑面积控制在40-60平方米；
（四）开发建设单位应将配建的租赁住房与其他类型住房同时交付使用，建设周期原则上不得超过两年，分期建设的项目，应在首期交付配建的租赁住房。竣工交付的租赁住房总建筑面积应不少于《配套建设租赁住房合同》中明确的配建租赁住房总建筑面积；
（五）配建的租赁住房，在小区内部按照“大分散、小集中”的原则安排；不足一单元时，应依次由低到高竖向提供房源。
第七条 在原有相关规定基础上，配建租赁住房审批具体流程和要件：
（一）市规划部门在出具商品住房开发项目用地红线和规划设计条件时，明确配建的租赁住房比例；
（二）市国土部门在商品住房开发项目供地前，将规划设计条件和《唐山市保障性住房规划与建筑设计导则》、《唐山市保障性住房室内外装修设计导则》中明确的保障性住房建设标准、装修标准等作为土地出让条件，并在《国有建设用地使用权出让合同》中明确约定；
（三）开发建设单位申请项目立项（备案、核准）时，发改部门在立项批复中明确配建的租赁住房类型、建筑面积；
（四）开发建设单位在取得土地使用权后，应制定《租赁住房配建方案》（以下简称《配建方案》），报市住建部门审核。《配建方案》中明确项目（小区）名称、建设地点、配建的租赁住房类型、总套数、地上建筑面积、套型建筑面积等内容。市住建部门将审核后的《配建方案》抄送市规划部门，作为规划设计方案的审查内容之一；
（五）施工图设计文件联合审查时，施工图设计文件联合审查委员会应将《配建方案》纳入审查内容，施工图与《配建方案》不符的，不予出具《施工图设计文件联合审查意见书》；
（六）通过施工图设计文件联合审查后，由市住建部门与开发建设单位签订《配套建设租赁住房合同》，合同明确项目名称、建设标准、建筑面积、装修标准、房屋移交、物业管理、产权确定等相关事宜。《配套建设租赁住房合同》同时抄送市规划、发改、国土、财政等部门；
（七）市规划部门根据《施工图设计文件联合审查意见书》、《配套建设租赁住房合同》等，核发《建设工程规划许可证》，并明示配建的租赁住房位置、总建筑面积、套型建筑面积等内容；
（八）市住建部门应根据《国有建设用地使用权出让合同》、《配套建设租赁住房合同》、《建设工程规划许可证》等文件，核发《建筑工程施工许可证》；
（九）开发建设单位凭市住建部门出具的《租赁住房配建方案审批意见》到相关部门办理费用减免手续。
按国家、省、市相关规定，商品住房开发项目中按照配建比例建设的租赁住房，免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等各项行政事业性收费和政府性基金；涉及的经营服务性收费按相关标准的下限收取或给予减免。
第八条 建设管理的相关规定：
（一）配建的租赁住房户型由市住建部门审定；
（二）自开发建设单位与市住建部门签订《配套建设租赁住房合同》至租赁住房产权移交，租赁住房建设过程应接受市住建部门监督检查；
（三）项目竣工后，市住建部门按照《配套建设租赁住房合同》，对配套建设的租赁住房户型、面积、套数、位置、装修标准先予核查，再由相关部门进行综合验收。办理产权移交时，开发建设单位同时提供产权初始登记相关资料，并履行相关移交手续；
（四）产权登记所需的土地登记费、住宅专项维修资金、房屋产权登记费等费用由政府负责缴纳；
（五）按规定比例配建的保障性租赁住房产权归政府所有，产权依法登记至唐山市保障性安居工程投资建设有限公司名下，并由其代表市政府进行经营管理，确保保障性租赁住房的保障功能。
第九条 配套建设的租赁住房统一纳入小区物业管理。
第十条 开发建设单位应对配建的租赁住房工程质量负责，并向唐山市保障性安居工程投资建设有限公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保修责任与项目中其他类型住房一致。
第十一条 未按规定配建租赁住房的，或配建租赁住房开发进度低于其他类型住房开发进度的，或未按照规定足额缴纳配建租赁住房建设资金的，市住建部门不予办理《商品房预售许可证》。开发建设单位未按《配套建设租赁住房合同》规定交付配建租赁住房的，或擅自销售配建租赁住房的，由市住建部门依法进行处罚，并不予工程竣工验收，同时通报相关部门；其行为记入房地产企业信用档案管理系统。
第十二条 本办法适用于路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内的商品住房用地新上项目；其他县（市）、区（开发区、管理区、工业区）可结合本地实际情况参照执行。
第十三条 本办法自发布之日起实施。《唐山市商品住房开发项目配套建设保障性住房实施办法（试行）》（唐政发〔2008〕13号）同时废止。




吉林省人大常委会


吉林向海国家级自然保护区管理条例
吉林省人大常委会


（1994年7月30日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）

目 录

第一章 总 则
第二章 保护管理
第三章 开发利用管理
第四章 法律责任
第五章 附 则

第一章 总 则
第一条 为了加强吉林向海国家级自然保护区的管理，保护和合理利用保护区内野生动植物资源及其栖息繁殖环境，维护生态平衡，促进科学研究，根据《中华人民共和国野生动物保护法》、《中华人民共和国森林法》等法律、法规，制定本条例。
第二条 凡在吉林向海国家级自然保护区内活动的单位和个人，均须遵守本条例。
第三条 吉林向海国家级自然保护区（以下简称保护区）属森林和野生动物类型自然保护区，以保护丹顶鹤等国家珍贵稀有鸟类及其栖息繁殖环境和稀有植物为主要目的。
第四条 保护区的保护管理工作必须遵循保护为主、护养结合、统一规划、合理利用的原则和保护区的总体规划。保护区的总体规划由省林业行政主管部门会同通榆县人民政府制定，报省人民政府批准后实施。
第五条 省林业行政主管部门和通榆县人民政府对保护区的工作实行双重领导。吉林向海国家级自然保护区管理局（以下简称保护局）对保护区内的陆生野生动植物资源和自然环境实行统一管理。
第六条 保护局保护管理工作的主要职责是：
（一）宣传贯彻有关法律、法规和方针政策；
（二）监督检查有关法律、法规和方针政策的贯彻执行；
（三）普及自然保护知识，教育区内居民和入区人员遵守保护自然资源和环境的法律、法规，并对其活动进行检查指导；

（四）负责保护区总体规划的实施；
（五）采取生物工程和技术工程措施，保护生物种源，拯救濒危野生动植物，发展种群；
（六）开展科学研究，建立生物种源储存基地和科研、科普、环境监测基地，探索合理利用自然资源的途径；
（七）审核办理入区手续，负责保护区旅游管理等工作；
（八）依法查处或督促有关部门查处破坏自然资源和环境的案件。
第七条 当地各级人民政府及有关部门应当按照各自的职责，采取有效措施，配合保护局做好保护区的资源保护工作。


第二章 保护管理
第八条 保护区内划分为核心区、实验区。核心区、实验区的范围由保护局划分，经县人民政府审核，报省林业行政主管部门批准后实施。
核心区、实验区及保护区周边，应设立界线标志。
第九条 本条例所称核心区，系指丹顶鹤等珍稀鸟类集中栖息繁殖和稀有植物的生长区域。核心区只准保护局工作人员进入并只准进行观测研究、资源调查、巡护等活动。因特殊原因需要进入的其他人员，必须经保护局同意，报省林业行政主管部门批准。
第十条 本条例所称实验区，系指核心区外保护区周围边界线以内的区域，是鸟类栖息繁殖、觅食、停歇、隐蔽等辅助区域。实验区可以进行科学实验、教学实习、参观考察和驯化、培育珍贵稀有动植物等活动。
第十一条 实验区内的居民、单位，在生产、生活活动中应保护鸟类和稀有植物的生长繁殖环境。
第十二条 保护局应有计划地采取封山育林、封沙育草、封沼育苇、设置围栏等措施增加植被，为野生动物栖息繁殖提供良好的生态环境。
第十三条 保护区内严禁下列活动：
（一）猎捕、毒害、伤害野生动物、掏鸟窝及拣鸟蛋、破坏动物巢穴；
（二）采挖野生植物（实验区除外）；
（三）盗伐、滥伐林木；
（四）捕捞水生生物（实验区除外）；
（五）防火期野外用火；
（六）擅自开荒种地；
（七）兴建污染环境的工程项目；
（八）破坏界线标志和各种设施；
（九）开矿、爆破、进行军事演习；
（十）在核心区建立窝铺点和生产点；
（十一）未经保护局同意和省林业行政主管部门批准，从事野生动物驯养和设置野生动植物公园。
第十四条 在实验区采收芦苇须在保护局规定的时间内进行。
第十五条 保护区所在县的公安部门应加强户籍管理，严格控制流入保护区的人口。
保护区公安机构应加强保护区的治安管理。

第三章 开发利用管理
第十六条 对保护区资源的开发利用，必须坚持开发利用服从保护的原则。开发利用保护区资源应当遵守开发利用规划。开发利用规划由保护局依据保护区总体规划制定，经县人民政府审核，报省林业行政主管部门批准后实施。
第十七条 进入保护区从事科学研究、教学实习、拍摄影视、文艺创作、采集标本、旅游观光等活动，必须按规定办理批准手续，并接受保护局的指导和监督。
第十八条 在保护区内开展旅游活动，必须坚持旅游服从保护的原则。
保护区内不准兴建宾馆、饭店、疗养院、度假村等旅游设施。确需兴建的旅游景点服务设施，必须符合开发利用规划，经保护局审查同意，报省林业行政主管部门审核批准。
本条例公布之日前兴建和建成的旅游设施应限期清理。对符合本条例规定的旅游服务设施，必须补办审批手续；不符合本条例规定的旅游设施，正在兴建的，应立即停建，已经建成的，必须按有关规定处理。
第十九条 保护局应当根据保护区的总体规划，在实验区内划定旅游景点。旅游景点的建筑和设施应当体现民族风格，同自然景观相和谐。旅游景点应当设置停车场及公共卫生等设施。
第二十条 进入保护区从事本条例第十七条活动的单位和个人，必须按有关规定向保护局缴纳资源保护费。
第二十一条 在保护区从事经营性旅游活动的单位，须按其经营收入的3％比例向保护局缴纳资源保护管理费。

第四章 法律责任
第二十二条 违反本条例规定的行政处罚，按下列规定执行：
（一）违反第十三条第（一）项规定，对猎捕、毒害、伤害国家重点保护野生动物的，除没收猎物、猎具和违法所得外，并处以相当于猎获物价值十倍以下罚款；没有猎获物的，处以10000元以下的罚款。猎捕、毒害、伤害非国家重点保护野生动物，有猎获物的，处以相当于猎获
物价值五倍以下罚款；没有猎获物的，处以1000元以下罚款。对拣鸟蛋、掏鸟窝、破坏动物巢穴的行为，没收其非法所得，责令恢复原状，视其情节，处以恢复原状所需费用三倍以下罚款。
（二）违反本条例第十三条第（二）项至第（七）项规定的，分别依照有关法律、法规处罚。
（三）违反本条例第十三条第（八）项规定，破坏界线标志和各种设施的，责令其赔偿损失，视其情节，处以200－2000元罚款。
（四）违反本条例第十三条第（九）项规定，开矿、爆破、进行军事演习的，责令其停止违法行为，恢复原状，处以损失价值三倍以下的罚款。
（五）违反本条例第十三条第（十）项、第（十一）项规定，在核心区建立窝铺点、生产点，驯养野生动物、设立野生动植物公园的，没收其非法所得，并处以3000元以下罚款。
（六）违反本条例第十四条规定，未在规定时间采收芦苇影响鸟类栖息繁殖，视其情节，处以200元以下罚款。
第二十三条 本条例规定的行政处罚由保护局执行。法律、法规另有规定的从其规定。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十四条 当事人对保护局行政处罚决定不服的，可依法申请复议或者提请诉讼。当事人逾期不申请复议或不起诉的，由作出行政处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第二十五条 保护局的保护管理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附 则
第二十六条 本条例自公布之日起施行。
第二十七条 省内莫莫格自然保护区可以依照本条例有关条款进行管理。



1994年7月30日