关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知
作者:法律资料网 时间:2024-07-08 02:54:11 浏览:9750
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关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知
关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知
国土资发[2002]195号
各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土资源环境厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），新疆生产建设兵团国土资源局：
《城镇土地分等定级规程》（ＧＢ／Ｔ １８５０７－２００１）和《城镇土地估价规程》（ＧＢ／Ｔ １８５０８－２００１）（以下简称新《规程》）已由国家质量监督检验检疫总局于２００１年１2月１3日作为中华人民共和国国家标准发布（中华人民共和国国家标准批准发布公告2001年第12号)，现已印刷发行，于２００２年７月１日起正式实施。原国家土地管理局颁布的《城镇土地定级规程》（试行）、《城镇土地估价规程》（试行）和《关于印发〈土地估价报告规范格式（1996）〉的通知》（[1995]国土籍字第18号）于2002年7月1日停止执行。
新《规程》以国家标准的形式，规定了城镇土地分等定级和估价工作应遵循的基本准则、技术途径、方法、程序和成果形式，是科学评价和管理城镇土地，规范土地估价行为，确保土地分等定级估价成果客观、公正和合理的技术保障。
各地在地价管理工作中要认真实施新《规程》，严格执行新《规程》，加强新《规程》的宣传、学习和培训工作，不断提高地价管理水平和土地评估中介机构的执业水平。
二００二年六月十九日
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浅谈承包境外工程项目的可行性分析
赵立明
中冶赛迪工程技术股份有限公司 海外事业部
（地址：重庆市渝中区双钢路1号 邮编：400013）
[摘 要]到境外承包工程项目具有技术含量高、资金投入大、可变因素多、建设周期长、失控风险大等特征。到境外承包工程项目首先要对项目进行可行性分析，然后是投标、中标、实施。本文论述了承包境外工程前对该项目进行可行性分析的重要性，探讨了进行可行性分析应当侧重的方面，并提出了相应的对策。本文旨在抛砖引玉，与关心此话题的朋友们探讨。（笔者电子邮件:zhaoliming1980@yahoo.com.cn）
[关键词] 境外；工程项目；承包；可行性分析
到境外承包工程项目，由于世界各国的政治法律制度、经济发展水平、文化传统条件等不尽相同，因此影响工程承包的可变因素大大增多，不确定性强，风险很大。因此，应特别强调做好工程项目承包前的可行性分析工作。这对于我们甄别出实实在在、便于执行的好项目，大有裨益。
下面，结合工作中的一点体会，谈谈进行境外工程项目承包的可行性分析时，应当关注的几个方面。
一、工程项目所在国的政治局势
一国的政治局势，主要看该国政局的稳定性、与周边国家的关系、与我国的关系，及其政策的开放性、连续性。政局是否稳定将直接影响到项目的运作和进度。在动荡频繁、内忧外患严重的国家和地区，不宜、甚至不应当承包工程项目。当前，在非洲、中东、中亚、南亚、南美等地区承包工程项目时，就必须把政局因素加以慎重考虑。
分析一国政局是否稳定，主要看该国在野党的势力是否强大、军队在政治中的地位、以及宗教、民族矛盾是否尖锐、有无恐怖活动等。
二、工程项目所在国的经济表现
当地的经济表现，特别是汇率、外汇管制，通货膨胀和税收政策，对于承包工程项目非常重要。
汇率变动存在很大的风险，承包一个境外工程所创造的利润可能被汇率损失全额吃掉。而外汇能否自由兑换和自由汇出对于工程承包同样有影响——那些国际收支不平衡、外汇储备短缺的国家，会采取比较严厉的外汇管制措施。在此情况下，应充分考虑外汇资金风险，及时兑换、确保资金安全回收。
通货膨胀必然使需要当地采购的设备和材料价格不断上涨，工程造价大幅度提高，而业主通常采取固定总价合同，因此承包商就面临很大的经济损失。至于影响工程承包的税收政策，则主要表现在工程所在国对于外国承包商是否采取国民待遇原则，是否同本国承包商同等看待、同等课税上。
由于世界各地的汇率变动、通货膨胀、外汇和税收政策各不相同，因此，承包境外工程项目前必须由专人或者聘请专业机构调查并摸清这些情况。
三、工程项目所在国的市场准入
首先是项目所在国有关外国人员准入的法律规定。当前，许多境外项目的业主在招标时都要求承包商采用EPC总包方式承建项目，而在许多国家，出于保障当地劳动力充分就业的原因，该国往往不允许外国施工队伍的进入，由此产生了外国人员的准入问题。承包商不得不在当地寻找分包商，这就对承包商控制当地分包商的能力提出巨大考验，此外还有可能因为承包商的人员迟迟派不出去，而使项目的进度受到拖延。
其次是该国有关外国产品（设备、材料）进入的法律规定。当前，在一些发达国家和地区，对于外国产品的准入，都设置有一定的门槛，实质上属于人为的贸易壁垒。譬如，欧盟国家对于欧盟以外国家的产品进入欧盟市场，要求通过CE认证，而且爆炸性环境中使用的产品还要求通过ATEX认证。对于境外承包商而言，一个工程项目涉及的系统设备有成千上万件。如果不能妥善解决产品的认证问题，在这些国家和地区承包项目，就具有很大麻烦。
四、工程项目所属业主的资信状况
承包境外工程项目，理想的业主至关重要。一般而言，项目业主是否理想，主要从以下几点加以分析和判断，即：业主自身的实力和信誉；项目所需建设资金的来源、额度、落实状况；项目审批手续的完善程度；业主的建设经验、对承包商的态度、付款情况；业主聘请的监理商的资历水平、工作方式、解决争端的立场等等。
理想的业主必然有一定的自有资金，有经营管理的经验，有一定的融资能力和良好的商业信誉，与政府部门的关系也不错。其所拥有的项目，一般都有比较完善的审批手续和比较齐全的资料，而业主对于该项目的发展思路也很清晰，与承包商的讨论很专业很细致。
调查项目业主的资信，可以采取多种形式，如：通过我国驻外使领馆进行调查，在与外方接触交往中形成印象，听取与外方熟悉人士对外方的评价，或者从银行或者有关专业机构获取资信状况证明等。
五、工程项目的现场条件和状况
到境外承包工程项目是一项艰苦的工作，如果现场的自然条件、工作和生活条件恶劣的话，就会给完成项目带来很大困难，使得承包商增加额外开支，提高运作成本。
因此，首先要调查项目现场的自然条件，包括地形地貌、气象资料、水文资料、地质资料和自然灾害状况，要了解全年不能、不宜施工的天数。其次要调查项目现场的工作、生活条件，包括三通一平状况，现场道路及其进出条件，生活配套设施状况，以及项目所在国政府对施工场地的管理规定等。
国家海洋局
关于下发《国家海洋局机关、事业单位工人技术等级考核实施办法》的通知
1995年2月20日，国家海洋局
局属各单位：
现将《国家海洋局机关、事业单位工人技术等级考核实施办法》下发给你们，请遵照执行。
国家海洋局机关、事业单位工人技术等级考核实施办法
根据《机关、事业单位工人技术等级岗位考核暂行办法的通知》 （人薪发〔1994〕50号） 和《关于印发＜中央国家机关工人技术等级考核实施办法＞（试行）的通知》〔94〕国管体改字第172号），并依据《工人考核条例》的有关规定，特制定本实施办法。
一、 考核范围
局属各单位除普通船员以外，机关事业单位在岗技术工人(含合同制技术工人， 下同)， 列入工人技术等级考核范围。
二、考核内容
1、思想政治表现：遵守国家宪法、法律和政策，遵守局和所在单位的规章制度，有良好的职业道德，劳动态度端正。
2、生产工作成绩：完成生产工作任务的数量、质量和安全生产情况；生产工作中从事技术革新和解决技术问题的能力。
3、技术业务水平：技术业务理论和实际操作技能。
三、考核方式及原则
（一）考核方式
1、分为本等级考核和升级考核两种。
2、思想政治表现和生产工作成绩的考核结果分合格、不合格两种。
3、技术业务水平考核接百分制计分，技术业务理论考核和操作技能考核均达到规定分数者为合格。
4、思想政治表现、生产工作成绩、技术业务水平三项考核成绩全部合格者即为考核合格。
（二）考核原则
1、必须分级考核，按级取证。
2、符合《工人考核条例》的要求，培训和考核相结合。
3、严格标准，保证质量，实事求是，不弄虚作假。
4、符合申报条件。
四、技术等级考核的申报条件
（一） 本等级考核
1993年10月1日以前未取得《技术等级证书》的，均先参加本等级考核；申报年限计算到1993年9月30口。
1、在本工种工作学徒期、熟练期已满者，可申报初级工的考核
2、从事本工种工作10年以上或工作15年以上并在本工种工作5年以上者，可申报中级工的考核。
3、从事本工种工作20年以上或工作25年以上并在本工种工作12年以上者，可申报高级工的考核。
（二） 升级考核
对已取得技术等级证书者按下列条件参加升级考核
1、持初级工证书的3年以上，且工作10年以上，可申报中级工考核。
2、持中级工证书5年以上，且工作20年以上者，可申报高级工的考核。
五、 组织实施
（一）思想政治表观和生产工作成绩的考核，由所在单位和部门根据相应考核内容，采取日常和定期考核相结合的方式进行考评。
（二） 技术业务水平考核
1、海洋行业17个技术工种工人的培训考核工作，由局统一组织实施。
2、非海洋行业技术工种工人的培训考核工作，由所在地政府人事劳动部门或人事部、劳动部授权的工种所属行业主管人事劳动部门组织实施。
六、申报程序
1、需参加技术等级考试者，先由本人以书面形式提出申请，申请应写明所报考工种、等级、参加工作时间、本工种工作时间及原技术等级情况，还应就思想政治表现和生产工作情况做自我鉴定。
2、根据本人申请，由所在单位人事、劳资部门依实际情况填写《国家海洋局工人技术等级考核审批表》。对符合申报条件，思想政治表观及生产工作成绩两项考评合格的，出具证明参加技术业务水平考试。
七、证书认定及工资待遇
（一） 证书认定
按《国家海洋局工人技术等级考核审批表》考核合格并持有人事部或劳动部统一印剧的《技术等级证书》者，所持《技术等级证书》有效。
（三） 工资待遇
对持有效《技术等级证书》者，按以下办法兑现工资。
1、1993年10月1日以后取得《技术等级证书》的按国办发（1993）85号文兑现技术等级工资及相应津贴。并按国海人发（1994）305号文补发工资。
2、参加升级考核取得《技术等级证书》的按国海人发（1995）068号文兑现工资。
八、本实施办法由国家海洋局劳动人事教育司负责解释。
国家海洋局工人技术等级考核审批表
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┃单 位│ │姓 名 │ │性 别 │ │出生年月│ ┃
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┃参加工作时间│ │本工种工作时间 │ ┃
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┃工种│ │申报等级│ │已有技术等级 │ ┃
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┃已有等级证书号码│ │已有等级证书考取时问 │ ┃
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┃ 工 种 变 动 简 历 ┃
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┃年 月 │ 单 位 │ 工 种 │ 证 明 人 │ ┃
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┃思想政治表现考评│ │ 注：填 合格或不合格 ┃
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┃评语： ┃
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┃ ┃
┃ ┃
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┃ 部门领导签字： 年 月 日 ┃
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┃生产工作成绩考评：│ │注：填合格或不合格 ┃
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┃ 评语： ┃
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┃ ┃
┃ ┃
┃ ┃
┃ 部门领导签字： 年 月 日 ┃
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┃单位领导评语及考评意见： ┃
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┃ ┃
┃ ┃
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┃技术业务理论考核成绩│ │实 际 操 作 成 绩│ ┃
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┃单位考核定级意见 │ │人 事 部 门 考 核 定 级 意 见 │ ┃
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┃ │ ┃
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┃ 盖 章 │ 盖 章 ┃
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┃ 年 月 日 │ 年 月 日 ┃
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赵立明
中冶赛迪工程技术股份有限公司 海外事业部
（地址：重庆市渝中区双钢路1号 邮编：400013）
[摘 要]到境外承包工程项目具有技术含量高、资金投入大、可变因素多、建设周期长、失控风险大等特征。到境外承包工程项目首先要对项目进行可行性分析，然后是投标、中标、实施。本文论述了承包境外工程前对该项目进行可行性分析的重要性，探讨了进行可行性分析应当侧重的方面，并提出了相应的对策。本文旨在抛砖引玉，与关心此话题的朋友们探讨。（笔者电子邮件:zhaoliming1980@yahoo.com.cn）
[关键词] 境外；工程项目；承包；可行性分析
到境外承包工程项目，由于世界各国的政治法律制度、经济发展水平、文化传统条件等不尽相同，因此影响工程承包的可变因素大大增多，不确定性强，风险很大。因此，应特别强调做好工程项目承包前的可行性分析工作。这对于我们甄别出实实在在、便于执行的好项目，大有裨益。
下面，结合工作中的一点体会，谈谈进行境外工程项目承包的可行性分析时，应当关注的几个方面。
一、工程项目所在国的政治局势
一国的政治局势，主要看该国政局的稳定性、与周边国家的关系、与我国的关系，及其政策的开放性、连续性。政局是否稳定将直接影响到项目的运作和进度。在动荡频繁、内忧外患严重的国家和地区，不宜、甚至不应当承包工程项目。当前，在非洲、中东、中亚、南亚、南美等地区承包工程项目时，就必须把政局因素加以慎重考虑。
分析一国政局是否稳定，主要看该国在野党的势力是否强大、军队在政治中的地位、以及宗教、民族矛盾是否尖锐、有无恐怖活动等。
二、工程项目所在国的经济表现
当地的经济表现，特别是汇率、外汇管制，通货膨胀和税收政策，对于承包工程项目非常重要。
汇率变动存在很大的风险，承包一个境外工程所创造的利润可能被汇率损失全额吃掉。而外汇能否自由兑换和自由汇出对于工程承包同样有影响——那些国际收支不平衡、外汇储备短缺的国家，会采取比较严厉的外汇管制措施。在此情况下，应充分考虑外汇资金风险，及时兑换、确保资金安全回收。
通货膨胀必然使需要当地采购的设备和材料价格不断上涨，工程造价大幅度提高，而业主通常采取固定总价合同，因此承包商就面临很大的经济损失。至于影响工程承包的税收政策，则主要表现在工程所在国对于外国承包商是否采取国民待遇原则，是否同本国承包商同等看待、同等课税上。
由于世界各地的汇率变动、通货膨胀、外汇和税收政策各不相同，因此，承包境外工程项目前必须由专人或者聘请专业机构调查并摸清这些情况。
三、工程项目所在国的市场准入
首先是项目所在国有关外国人员准入的法律规定。当前，许多境外项目的业主在招标时都要求承包商采用EPC总包方式承建项目，而在许多国家，出于保障当地劳动力充分就业的原因，该国往往不允许外国施工队伍的进入，由此产生了外国人员的准入问题。承包商不得不在当地寻找分包商，这就对承包商控制当地分包商的能力提出巨大考验，此外还有可能因为承包商的人员迟迟派不出去，而使项目的进度受到拖延。
其次是该国有关外国产品（设备、材料）进入的法律规定。当前，在一些发达国家和地区，对于外国产品的准入，都设置有一定的门槛，实质上属于人为的贸易壁垒。譬如，欧盟国家对于欧盟以外国家的产品进入欧盟市场，要求通过CE认证，而且爆炸性环境中使用的产品还要求通过ATEX认证。对于境外承包商而言，一个工程项目涉及的系统设备有成千上万件。如果不能妥善解决产品的认证问题，在这些国家和地区承包项目，就具有很大麻烦。
四、工程项目所属业主的资信状况
承包境外工程项目，理想的业主至关重要。一般而言，项目业主是否理想，主要从以下几点加以分析和判断，即：业主自身的实力和信誉；项目所需建设资金的来源、额度、落实状况；项目审批手续的完善程度；业主的建设经验、对承包商的态度、付款情况；业主聘请的监理商的资历水平、工作方式、解决争端的立场等等。
理想的业主必然有一定的自有资金，有经营管理的经验，有一定的融资能力和良好的商业信誉，与政府部门的关系也不错。其所拥有的项目，一般都有比较完善的审批手续和比较齐全的资料，而业主对于该项目的发展思路也很清晰，与承包商的讨论很专业很细致。
调查项目业主的资信，可以采取多种形式，如：通过我国驻外使领馆进行调查，在与外方接触交往中形成印象，听取与外方熟悉人士对外方的评价，或者从银行或者有关专业机构获取资信状况证明等。
五、工程项目的现场条件和状况
到境外承包工程项目是一项艰苦的工作，如果现场的自然条件、工作和生活条件恶劣的话，就会给完成项目带来很大困难，使得承包商增加额外开支，提高运作成本。
因此，首先要调查项目现场的自然条件，包括地形地貌、气象资料、水文资料、地质资料和自然灾害状况，要了解全年不能、不宜施工的天数。其次要调查项目现场的工作、生活条件，包括三通一平状况，现场道路及其进出条件，生活配套设施状况，以及项目所在国政府对施工场地的管理规定等。
关于下发《国家海洋局机关、事业单位工人技术等级考核实施办法》的通知
关于下发《国家海洋局机关、事业单位工人技术等级考核实施办法》的通知
1995年2月20日，国家海洋局
局属各单位：
现将《国家海洋局机关、事业单位工人技术等级考核实施办法》下发给你们，请遵照执行。
国家海洋局机关、事业单位工人技术等级考核实施办法
根据《机关、事业单位工人技术等级岗位考核暂行办法的通知》 （人薪发〔1994〕50号） 和《关于印发＜中央国家机关工人技术等级考核实施办法＞（试行）的通知》〔94〕国管体改字第172号），并依据《工人考核条例》的有关规定，特制定本实施办法。
一、 考核范围
局属各单位除普通船员以外，机关事业单位在岗技术工人(含合同制技术工人， 下同)， 列入工人技术等级考核范围。
二、考核内容
1、思想政治表现：遵守国家宪法、法律和政策，遵守局和所在单位的规章制度，有良好的职业道德，劳动态度端正。
2、生产工作成绩：完成生产工作任务的数量、质量和安全生产情况；生产工作中从事技术革新和解决技术问题的能力。
3、技术业务水平：技术业务理论和实际操作技能。
三、考核方式及原则
（一）考核方式
1、分为本等级考核和升级考核两种。
2、思想政治表现和生产工作成绩的考核结果分合格、不合格两种。
3、技术业务水平考核接百分制计分，技术业务理论考核和操作技能考核均达到规定分数者为合格。
4、思想政治表现、生产工作成绩、技术业务水平三项考核成绩全部合格者即为考核合格。
（二）考核原则
1、必须分级考核，按级取证。
2、符合《工人考核条例》的要求，培训和考核相结合。
3、严格标准，保证质量，实事求是，不弄虚作假。
4、符合申报条件。
四、技术等级考核的申报条件
（一） 本等级考核
1993年10月1日以前未取得《技术等级证书》的，均先参加本等级考核；申报年限计算到1993年9月30口。
1、在本工种工作学徒期、熟练期已满者，可申报初级工的考核
2、从事本工种工作10年以上或工作15年以上并在本工种工作5年以上者，可申报中级工的考核。
3、从事本工种工作20年以上或工作25年以上并在本工种工作12年以上者，可申报高级工的考核。
（二） 升级考核
对已取得技术等级证书者按下列条件参加升级考核
1、持初级工证书的3年以上，且工作10年以上，可申报中级工考核。
2、持中级工证书5年以上，且工作20年以上者，可申报高级工的考核。
五、 组织实施
（一）思想政治表观和生产工作成绩的考核，由所在单位和部门根据相应考核内容，采取日常和定期考核相结合的方式进行考评。
（二） 技术业务水平考核
1、海洋行业17个技术工种工人的培训考核工作，由局统一组织实施。
2、非海洋行业技术工种工人的培训考核工作，由所在地政府人事劳动部门或人事部、劳动部授权的工种所属行业主管人事劳动部门组织实施。
六、申报程序
1、需参加技术等级考试者，先由本人以书面形式提出申请，申请应写明所报考工种、等级、参加工作时间、本工种工作时间及原技术等级情况，还应就思想政治表现和生产工作情况做自我鉴定。
2、根据本人申请，由所在单位人事、劳资部门依实际情况填写《国家海洋局工人技术等级考核审批表》。对符合申报条件，思想政治表观及生产工作成绩两项考评合格的，出具证明参加技术业务水平考试。
七、证书认定及工资待遇
（一） 证书认定
按《国家海洋局工人技术等级考核审批表》考核合格并持有人事部或劳动部统一印剧的《技术等级证书》者，所持《技术等级证书》有效。
（三） 工资待遇
对持有效《技术等级证书》者，按以下办法兑现工资。
1、1993年10月1日以后取得《技术等级证书》的按国办发（1993）85号文兑现技术等级工资及相应津贴。并按国海人发（1994）305号文补发工资。
2、参加升级考核取得《技术等级证书》的按国海人发（1995）068号文兑现工资。
八、本实施办法由国家海洋局劳动人事教育司负责解释。
国家海洋局工人技术等级考核审批表
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┃单 位│ │姓 名 │ │性 别 │ │出生年月│ ┃
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┃思想政治表现考评│ │ 注：填 合格或不合格 ┃
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┃评语： ┃
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┃ 部门领导签字： 年 月 日 ┃
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┃生产工作成绩考评：│ │注：填合格或不合格 ┃
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┃ 评语： ┃
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┃ 部门领导签字： 年 月 日 ┃
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┃单位领导评语及考评意见： ┃
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┃技术业务理论考核成绩│ │实 际 操 作 成 绩│ ┃
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┃单位考核定级意见 │ │人 事 部 门 考 核 定 级 意 见 │ ┃
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┃ 盖 章 │ 盖 章 ┃
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